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10月12日，工商银行、中国银行、农业银行等多家买卖银行荟萃发布2024年存量个东谈主住房贷款利率诊疗的公告，先容具体确定，是当今为止此轮存量房贷诊疗最为详备和全面的指引。

以农业银行径例，诊疗范围为该行已披发的首套、二套及以上存量房贷。农业银行在当今已取消新披发房贷利率加点下限的地区，对于在贷款市集报价利率（LPR）基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷（含首套、二套及以上），将其加点幅度诊疗为-30BP。对于在LPR基础上加点幅度不高于-30BP的，不作诊疗。

此轮存量房贷诊疗有其战略配景。9月29日，中国东谈主民银行发文指引买卖银行于10月31日前开展一次存量房贷利率批量诊疗。市集利率订价自律机制随后对外发布《对于批量诊疗存量房贷利率的倡议》。

10月25日起批量诊疗

10月12日，农业银行在公告中清晰，最新诊疗规章为：

（一）在当今已取消新披发房贷利率加点下限的地区，对于在贷款市集报价利率（LPR）基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷（含首套、二套及以上），将其加点幅度诊疗为-30BP。对于在LPR基础上加点幅度不高于-30BP的，不作诊疗。

（二）在当今存在新披发房贷利率加点下限的北京、上海、深圳等地区，对于在LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷（含首套、二套及以上），将其加点幅度诊疗为-30BP，且不低于方位城市当今实行的新披发房贷利率加点下限。对于在LPR基础上加点幅度不高于-30BP或不高于加点下限的，不作诊疗。

字据农业银行公告，为便利客户，对允洽本次利率诊疗战略的存量房贷，该即将于2024年10月25日起主动进行批量诊疗，无需客户请求。

存量房贷利率下调将于诊疗当日收效，收效日起按照新的利率加点幅度实行。这次存量房贷利率诊疗不溯及既往，之前的房贷利息不作诊疗。

农业银即将在手机银行、贷款承办行、官方客服热线、营业网点等渠谈提供利率诊疗后果查询等工作，借钱东谈主可于2024年10月25日起进行查询。

对固定利率或参考贷款基准利率订价的房贷者，需先请求调度为以LPR为订价基准的浮动利率贷款，允洽本次利率诊疗战略的，再按前述规章进行利率诊疗；未请求调度的，将无法办理。

需进行利率订价调度的房贷者，可在2024年10月22日（不含）之前，金瓶梅2通过农业银行手机银行或贷款承办行建议调度请求，允洽本次利率诊疗战略的，纳入2024年10月25日批量诊疗范围；之后建议调度请求的，该即将于2024年10月25日（不含）之后实时办理调度手续，允洽利率诊疗战略的，按照酌量要求进行利率诊疗。

对于当今存在首套、二套及以上新披发房贷利率加点下限的北京、上海、深圳等地区，已允洽二套转首套住房贷款范例的房贷客户，可通过农业银行手机银行或贷款承办行建议请求。具体以当地战略要求为准，详情经营贷款承办行。

本次存量房贷利率诊疗范围不包括：个东谈主住房公积金贷款（含组合贷中公积金贷款部分）、个东谈主买卖用房贷款（含商住两用房贷款），以过甚他不允洽要求的个东谈主贷款。

取消房贷利率重订价周期最短为一年的收尾

除了农业银行外，10月12日上昼，中国银行、工商银行、邮储银行、开采银行、交通银行均相应发布存量房贷利率诊疗公告，当今看中枢实践无大的判袂。

其中各大行均教唆，本次存量房贷利率诊疗经过中，银行不收取任何用度，莫得委用官方渠谈之外的任何机构、东谈主员代为办理，请强大客户留意各式形状的糊弄行径，保险财产和信息安全。

本轮存量房贷诊疗主要依据于《中国东谈主民银行公告〔2024〕第11号》（下称《公告》）和市集利率订价自律机制《对于批量诊疗存量房贷利率的倡议》。

《公告》建议，借钱东谈主请求买卖性个东谈主住房贷款时，不错选拔固定利率或浮动利率动作订价方式。协议商定为固定利率的，利率水平在协议期保握不变。协议商定为浮动利率的，利率以最近一个月贷款市集报价利率为订价基准加点酿成（加点可为负值），加点幅度应体现市集供求、借钱东谈主风险溢价等身分。

此外，《公告》指出，自2024年11月1日起，协议商定为浮动利率的，买卖性个东谈主住房贷款借钱东谈主可与银行业金融机构协商商定重订价周期。在利率重订价日，订价基准诊疗为最近一个月贷款市集报价利率。利率重订价周期及诊疗方式应在贷款协议中明确。

转头而言，这次公告诊疗优化的主要实践是包括两方面：

一是允许变更房贷利率在LPR基础上的加点幅度。假贷两边可通过协商变更协议等方式诊疗加点幅度，以更准确体现市集供求、借钱东谈主风险溢价等身分变化。后续，市集竞争机制可促使买卖银行与借钱东谈主自主协商、当令诊疗加点幅度，不需要比及新老房贷利差蕴蓄较大后再由买卖银行进行批量诊疗，大概渐进有序缓释矛盾，并热爱协议严肃性。

二是取消房贷利率重订价周期最短为一年的收尾。自2024年11月1日起，新缔结协议的浮动利率房贷，与除房贷之外的其余浮动利率贷款保握一致，可由假贷两边自主协商确定重订价周期。允洽条款的存量房贷借钱东谈主在与买卖银行协商诊疗房贷利率加点幅度的同期，也可诊疗重订价周期，使存量房贷利率实时反馈订价基准（LPR）的变化，流畅货币战略传导。

市集利率订价自律机制发布倡议

在东谈主民银行发布公告当日，市集利率订价自律机制发布《对于批量诊疗存量房贷利率的倡议》，其中建议，按照中央政事局会议精神，为恢复寰宇温煦，现就批量诊疗存量买卖性个东谈主住房贷款（以下简称房贷）利率酌量事宜倡议如下。

第一，本倡议发布后，各买卖银行应讲求落实倡议要求，攥紧制定实施决议，主要买卖银行原则上应于倡议发布当日对外发布公告，不晚于10月12日发布操作确定，实时恢复客户温煦。

第二，各买卖银行原则上应于2024年10月31日前长入对存量房贷（包括首套、二套及以上）利率实施批量诊疗，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度诊疗为不低于-30BP，且不低于方位城市当今实行的新披发买卖性个东谈主住房贷款利率加点下限（如有）。

第三，各买卖银行应尽快完成协议文本变更、系统矫正等前期准备使命，确保按时完成存量房贷利率诊疗联系使命。饱读舞买卖银行通过网上银行、手机银行等线上渠谈“一键式操作”办理，为借钱东谈主提供便利。

第四，各省级市集利率订价自律机制要统筹作念好、安妥股东辖内存量房贷利率批量诊疗酌量使命色电视剧，有用热爱市集范例，切实保险假贷两边正当职权。